杏彩体育官方平台-中国女排总决赛名单出炉!小钢炮被弃用赵勇培养两新人

　　导

　　语

　　万科、绿地、碧桂园、华夏幸福、美好置业、南山控股、云南旅游……在国家特色小镇相关政策的鼓励下，不少房地产企业都将开发特色小镇作为了自身业务发展的重点方向，无论是大型房企，还是产业地产，参与特色小镇建设的计划或项目纷纷出炉或在各地落子。一边是特色小镇的全国化布局亟需社会资本的参与，一边是房企发展面临升级转型，政府引导下“小镇计划”来势异常凶猛，万亿市场规模引得开发商争相入局。

　　万科

　　从良渚文化村到“中国小镇2.0”

　　去年10月，北京万科宣布与国开新城合作，通过成立合资公司的形式，开发位于北京门头沟区军庄镇项目，并总计获得超过3平方公里的土地开发和运营权。事实上，在北京万科的转型升级计划中，产业城镇是重要的组成部分之一，目前已经签约三个项目，其中门头沟项目争取在今年亮相，另两个在河北涿州和天津宝坻。

　　杭州万科良渚文化村，是浙江万科南都房地产有限公司旗下的一个“地产新镇”的远郊大盘，位于杭州市区西北约20公里处，占地面积约10000亩。良渚文化村由南都房地产集团于2000年启动，2006年万科并购南都后接手，其以“新都市主义人居场所”的定位，对良渚进行“城市配套服务商”试验田打造，是业内最早提出“小镇”概念的项目，被称作“四大神盘”之一，并被作为G20峰会的外场参观点。截止到2016年8月，良渚共交付10000余户，常住6600余户，入住率超60%。

　　万科在良渚村内执行了医疗、教育、宗教、交通等职能，兴建了学校、教堂、寺庙、图书馆等一批公共设施，开通往返城区的业主班车，同时还组织发起社区文明公约《村民公约》。

　　良渚在2009年才开始逐步实现正现金流，11年之后实现盈利。现在已经完全实现利润，后续还有100多亿的销售额，周边也在持续拿地、布局和开发。

　　在国家发改委2016年10月印发的《关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》中，“产业建镇”被摆在了突出位置。国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令认为，特色小镇要产业立镇，一定要有房地产参与，但要防止房地产化。

　　2016年12月，由秦淮区政府、联合万科和南京广电集团，共同打造的南京海福传媒小镇项目正式启动。有过良渚文化村操盘经验的万科，这是首次在南京操盘特色小镇，据报道，海福传媒小镇项目总用地2.9平方公里，核心区1.3平方公里，研发、办公、商业配套面积总共85万平方米。作为秦淮区特色小镇建设的龙头项目，也是南京打造的55个特色小镇之一。

　　绿地

　　特色小镇被纳入发展战略

运河财富小镇绿地中央广场

　　绿地将重点选择有大城市购买力溢出效应、有产业导入支撑的一二线重点城市远郊及周边，投资启动特色小镇大盘项目，计划重点围绕智慧健康城、文化旅游城两个题材，形成开发模型和产品系列。这无疑将成为绿地房地产主业新的业绩爆发点。

　　在“特色小镇”的提出之地浙江，绿地的特色小镇战略布局已初露峥嵘。日前，绿地运河缤纷城以100%招商率及100%开业率的亮眼成绩开业。绿地运河缤纷城是绿地集团响应国家培育千个特色小镇规划，在浙江落地特色小镇的重要项目。

　　绿地运河缤纷城所在的运河财富小镇是浙江省第二批省级特色小镇，总规划面积约3.3平方公里，总投资额超205亿。2017年，预计能够实现产值35亿元、税收4亿元以上、旅游人次超过100万的成绩。

　　目前绿地正在寻找合适的土地和项目。石家庄、保定、廊坊、张家口等区域都是突破口。

　　据绿地方面介绍，按照京津冀区域特色小镇的大盘战略，2017年绿地将在北京等一二线重点城市远郊及周边，储备多个特色小镇大盘项目。

　　碧桂园

　　5年谋划100个科技小镇

潼湖创新小镇规划效果图

　　创立25年以来，碧桂园迄今已累计参与全国400多座城镇的新城新区建设运营。近年，碧桂园一方面开始加强在北上广深等一线城市周边的储备项目，提出未来5年谋划100个“科技小镇”的产城融合发展战略；另一方面又提出“深耕三四五线城市”、紧盯改善型需求、打造当地“劳斯莱斯”等供给侧改革布局战略，深耕新型城镇化的“大网”越织越密。

　　科技小镇对于一线阵营中的碧桂园，绝对是其一招妙棋。按照规划，未来5年，碧桂园将投入千亿，按照不低于森林城市的建设标准开发多个科技小镇。科技小镇将成为碧桂园未来的新增长点。

　　自去年8月，碧桂园宣布“产城融合”战略，推出科技创新智慧生态小镇计划，正式进军产业地产以来，目前，碧桂园已完成5个科技小镇布局，其中3个将于今年动工建设。2017年，碧桂园还将新增15个科技小镇项目，从而完成全年20个科技小镇的布局。

　　2016年8月9日，李开复创新工场、清华大学、平安银行等与碧桂园签订了《战略合作框架协议书》，双方决定在科技小镇等方面展开合作，建立战略合作关系。碧桂园还将投入不低于20亿元，联合多个知名投资机构设立科技小镇产业基金，为小镇企业定向提供全周期金融服务和成长辅导，对接产业资源和金融服务、商业服务、政务服务、技术服务。

潼湖创新小镇规划效果图

　　除了已布局的5个科技小镇，今年碧桂园还将新增15个，准备完成全年20个科技小镇的拓展和布局。

　　华夏幸福

　　重点打造产业小镇

　　华夏幸福在产业新城领域以“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，与国家新型城镇化战略保持了大方向和步调的一致，并以“推动中国产业升级”“打造产业新城，建设幸福城市”为使命，目前已进入国内多个省区市，布局50余座产业新城。

　　华夏幸福多年来积累的PPP经验，是其产业小镇业务中的重要驱动力。3月17日，国家发改委、住房城乡建设部、国开行等部委的相关领导来到固安考察产业新城建设，并着重问询了刚完成发行的首个园区ABS（资产证券化）——华夏幸福固安PPP资产支持专项计划和未来构想。而此前，华夏幸福的PPP模式便已受到了政府的认可：2015年7月20日，河北省固安县政府与华夏幸福共同探索的PPP模式，作为创造性典型经验被国务院办公厅通报表扬，并成为入选国家发改委PPP示范项目中唯一的新型城镇化项目。2016年，华夏幸福参与的“河北省廊坊市固安县固安高新区综合开发PPP项目”及“南京市溧水区产业新城项目”双双入选第三批政府和社会资本合作示范项目。

　　华夏幸福在国内较早投身于小城镇建设，高度重视产业的培育，由其投资建设运营的大厂影视小镇、香河机器人小镇、嘉善人才创业小镇已初现成效。其中大厂影视小镇和香河机器人小镇已经成为业内标杆，前者荣膺“2016年最具文化价值特色小镇”，后者入选河北省首批特色小镇培育名单。

大厂影视小镇

　　大厂影视产业小镇距离北京城市副中心8公里，定位于“中国专业化影视第一镇”，通过建立影视产业生态圈，推动文化、科技、金融融合发展，构建高端产业生态圈，打造国家文化产业示范基地。小镇坚持“人才孵化＋产业基地”双轮驱动发展战略，把握前期孵化和后期制作两大关键环节，致力于构建影视创意产业完整链条和全新生态，打造世界级文化创意产业集群。涵盖影视创意、电视综艺、数字出版、动漫设计、虚拟现实、文化旅游等方面。

　　截至2016年底，园区已吸引超过60家国内外优秀文创企业和机构入驻，签约投资额超过100亿元，将逐步形成影视＋科技、文化、设计融合发展，聚集多个高端产业集群。东方卫视现象级综艺节目《欢乐喜剧人》第三季、国家电影一号工程《阿修罗》、浙江卫视收视王牌节目《挑战者联盟》第二季总决赛等都是在小镇制作的。

香河机器人小镇

　　华夏幸福目前拥有近1700人的产业发展团队，负责产业规划、发展定位、产业导入、产业服务运营，以“产业优先”作为核心策略，整合全球资源，为产业新城所在区域提供产业升级、经济发展的综合解决方案。

　　华夏幸福正计划以产业研究院为基础，整合全球权威的产业专家，负责产业规划、发展定位、产业导入、产业服务方面的研究，通过宏观、中观、微观三个层面，研究产业的发展趋势、产业在未来的发展规模、研究全球的产业转移趋势，锁定重点行业，围绕区域需求，进行科学合理的产业布局，为所在的区域提供产业升级、经济发展的综合解决方案。同时要根据企业的发展需求，为其提供全国范围内的一揽子选址服务。

　　蓝城

　　10年内造100座理想小镇

　　“我们希望它是一个天堂的腹地。”在蓝城小镇的发布会上宋卫平开宗明义，给出他对小镇美好生活的定义：仁慈普爱，真善至美。

　　宋卫平对于城市理想模型的创造想法由来已久。2003年绿城就已经开始探索小镇开发，目前已有十余个小镇项目落地。

　　前溯至6年前，宋卫平带领绿城的核心团队和优秀资源组建了蓝城。这支先锋队伍在轻资产模式的探索中，业务渐渐专注于代建、养老、健康、颐养四个版块。2016年，绿城真是宣布重组蓝城，将蓝城代建业务剥离至上市平台。

　　之后新蓝城转而重装上阵，一度站在国家推出的“特色小镇”风口，明确未来将聚焦于理想小镇的建设。新业务浮上水面，蓝城摊开的蓝图是“百镇万亿”计划：10年内造100座理想小镇，并实现10000亿的销售目标。

　　在蓝城小镇的发布会上，蓝城发布了10小镇：

　　北京桃李春风、成都桃花源、莫干山观云小镇、上海春风江南、崇明岛小镇、乌镇雅园、嵊州越剧小镇、杭州桃李春风、春风长乐、厦门桃李春风。

　　蓝城选择项目的标准是：

　　小镇要在大城市的周边；

　　交通距离市区基本在一个小时以内，出行便利；

　　土地规模最好在两三千亩以上、特殊情况下一千亩左右可能也会考虑；

　　当地到有一定的购买力；

　　宜居、宜游。

　　蓝城在开发、建设、销售、后期管理和运营方面形成了一套较为成熟的模式，在这方面有着自身的沉淀和品牌优势。辩证来看，“百镇万亿”计划业已做出了不错的成绩，但不可忽略的是，蓝城在推进的过程中仍然遇到很多问题。

　　蓝城小镇小规模项目开发周期在3-5年左右，大规模项目则长达5-10年不等。按照“百镇万亿”的计划，小镇的平均销售总业绩需要达到100万。据蓝城的统计数据，典型小镇案例乌镇雅园，于2013年开盘起截至到目前销售合同约36亿元，今年是15.7亿元。桃李春风历年销售合同总额约27亿元，今年在20亿元左右。傅林江告诉网易房产，平均一个小镇总投入资金需80-100亿元。从总投入和营收来看，在唯利润的市场经济背景下，蓝城在特色小镇身上能薅到的“羊毛”并不多，且实现百万销售周期漫长。

　　特别是农业小镇的探索，目前仍然还停留在落地的阶段。按照之前宋卫平对小镇的建设的设想：一个小镇3万人，小镇的居民既有城市人口，也有农民，各占一半。傅林江告诉网易房产小镇居民当中，农民目前的占比都不一样。北京桃李春风这个项目本身就有原居民。蓝城对原始建筑进行改造，原始居民照样在里面生活。其中一个桃李春风小镇暂时没有一个农民，因为当时这块地就没有农民，目前还没有遇到农民买小镇的房子。

　　竞争日巨、盈利低、后期运营管理难，小镇开发风险仍存，但蓝城甚至接近蓝城的一些人士都对蓝城小镇的开发表示出极大的信心。

　　华侨城

　　豪掷5000亿建100座文创小镇

　　2016年11月，华侨城集团与深圳市光明新区管委会签署战略合作框架协议。光明新区是全国首批64个国家新型城镇化综合试点地区之一，根据协议，华侨城集团将按照500亿至1000亿元的投资规模打造建设光明小镇。该项目规划范围面积约11平方公里，华侨城将以“文化+旅游+城镇化”战略为主线，依托丰富的山水田林生态景观，以及以古村落、碉楼、宗祠、古井为代表的人文景观，深度挖掘华侨文化、农耕文化、岭南文化、美食文化等特色资源，将光明小镇建设成集生态观光、度假休闲、文化体验、科技创意于一体的高品质生态文化旅游特色小镇。

　　据了解，除了深圳本地的光明小镇、甘坑客家文化新镇，接下来华侨城还将在全国打造100个这样的特色小镇，重点布局在深圳、云南、厦门、福州、北京周边、西安周边、成都周边。

　　从凤凰小镇、甘坑新镇、大鹏文化旅游带、光明新城等项目的破土而出，到华侨城扎根成都，安仁、天回、黄龙溪、海螺沟等项目落地生根，再到华侨城挥军云南以及重新规划海南旅游新格局，这一切只是华侨城“造城”的一个缩影。

　　围绕“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”战略，华侨城正加速在全国范围内布点布局。同时深圳市委市政府大力支持华侨城在深圳推行新型城镇化项目，华侨城目前与深圳市各区签订了多个项目，计划在深圳再造6-7个华侨城，未来将产生显著的社会效益和可观的经济效益。

甘坑客家小镇

　　华侨城在自然风景区和文化旅游小镇项目开发方面，2016年5-11月已累计投资5000亿元。接下来，华侨城的野心是构建100座具有中国传统民俗文化的特色小镇。

　　日前，华侨城集团投资逾千亿元人民币对四川的天回镇、安仁镇以及黄龙溪镇，进行资源重整与升级改造，以发展文化旅游的方式实现新型城镇化，使这3个深具四川底蕴的历史名镇焕发新的活力，以“中国新型城镇化典范”的姿态走向国际。

　　在“文化+旅游+城镇化”的新型模式下，安仁镇将打造以文化博览为个性标签的中国文博小镇，新建西部游客服务中心、创展中心、演艺中心、安仁博物馆和人文居住社区等，还将着力构建农业与美容产业园、影视产业园，坚持产业、文化、旅游“三位一体”和生产、生活、生态融合发展的模式，带动农业现代化和农民就近城镇化。

　　此外，黄龙溪镇主打“水”文化，以河道为主线，建临水广场、生态田园、龙文化主题区、文化创业区、艺术主题酒店、古镇秀场、农创主题公园等新型旅游业态。而天回镇历来是成都北出秦岭的门户，古蜀道的起点和西南地区承接丝路文化经济圈的一个支点。引入文化旅游的天回镇将打造要素齐全的旅游目的地，成为未来成都旅游的门户。

　　泰禾

　　合作介入特色小镇建设

　　2017年3月14日，泰禾集团股份有限公司发布公告表示，公司与北京创业公社投资发展有限公司签订了《战略合作框架协议》，拟在创新创业服务、特色小镇建设、城市综合体项目等领域开展合作，实现协同发展和成长。

　　泰禾与创业公社签订的《战略合作框架协议》显示，创业公社在特色小镇、商业综合体、新型社区等开发项目中，在创新创业领域优先将泰禾作为合作伙伴。双方共同在项目中建设特色创新创业业态，并共同获得合作项目部分权益或收益。

　　泰禾将发挥双创服务生态运营商的专业优势，为创业公社提供创业公寓及产业园区的规划、定位设计、运营服务，并依托子品牌水滴数据提供数据平台支撑服务。通过泰禾的生态圈体系导入企业、项目、活动、政策、金融等资源。

　　时代地产

　　千亿布局“未来小镇”战略

　　2016年12月13日，时代地产集团发布了其“时代未来小镇”产品模式。并宣布未来5年将投资30个“未来小镇”项目，首个项目就是位于大沥的全球创客小镇。活力、闭环、智能、低碳、价值合伙人是时代地产对国家号召打造特色小镇的全新诠释。

　　究竟特色小镇该包含哪些元素，和以往的城市建设又有何不同？对此，时代地产率先进行了探索，并于近日公布了其最新研究成果——城市运营4.0“价值城市”模型。据时代产业集团总经理梁雄文介绍，“价值城市”模型，其核心是价值合伙人，城市各方参与者都可以“共享城市发展红利”。在“价值城市”理念下，城市“住户”变身为城市“用户”。

　　据了解，未来5年内时代地产将从珠三角起步，投资30个“未来小镇”项目，总投资金额约9000亿元。目前，时代地产集团已签约佛山南海全球创客小镇、广州白云空港小镇两大项目，正在全力推进项目的落地实施。全球创客小镇已于2016年启动，预计经过6至8年完成开发建设。

来源：北京产城融合技术研究院

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